榆林是国家历史文化名城，历史建筑从史前文明延续至明清边关，类型涵盖古城、古迹、古镇、传统村落、红色旧址、会馆民居等。榆林古城有“小北京”之称，以“九边重镇”和“南塔北台中古城，六楼骑街天下名”闻名；石峁遗址、统万城、镇北台、红石峡、明长城，高家堡等古镇，郭家沟等传统村落，小河会议旧址、杨家沟革命纪念馆等红色旧址，姜氏庄园、戴兴寺等会馆民居，共同构成榆林历史建筑谱系。其价值挖掘与保护机制创新，笔者认为可围绕5个“4”展开。

构建2个“4”系统实现历史建筑价值挖掘路径

运用4种数字化赋能，激活历史建筑价值表达。

利用数字孪生技术，建立历史建筑数字档案，为预防性保护与价值挖掘提供保障。运用三维激光扫描、无人机航测、近景摄影测量采集数据，构建三维数字孪生模型；布设温湿度、沉降、裂缝传感器，实现实体与模型实时联动；模拟病害演化，推动事后抢修转向预防性保护，并将历史、技艺、民俗嵌入模型，挖掘史学与艺术价值。

搭建线上展陈平台，打破空间限制，实现历史文化云端传播。开发微信小程序、网页数字展厅，统一上线历史建筑资源，使公众在线浏览，破解偏远古村、古迹交通不便难题，扩大文化传播。

部署智慧导览系统，赋能线下实地参观，实现价值精准解读。在历史建筑点位布设扫码智慧导览系统，融合AR空间定位、设计面向各层次受众的讲解模版。游客现场扫码，即可获取历史建筑的建筑特点等相关信息。 AR技术可在手机屏幕上复原建筑原始样貌，直观对比历史变迁。以不同的受众设计导览内容，让受众了解历史建筑承载的边塞文化和红色文化。

打造沉浸式体验项目，推动文化活化，增强价值认同感。依托三维数字资源，开发VR空间漫游、AR场景复原、小型实景沉浸体验项目。沉浸式体验把枯燥的历史知识转化为感知的画面，吸引游客了解历史建筑价值。同时，体验项目产生的收益反哺历史建筑管护，历史建筑的经济价值得以体现。

深挖五大价值，推动4个领域深度融合。

历史建筑的历史、艺术、文化、社会、经济五大价值呈现需要推动历史建筑保护与古城更新、乡村振兴、文旅产业、区域品牌4个领域深度融合。

与古城更新融合。榆林古城应保留“六楼骑街”传统空间格局。在古城微更新过程中，挖掘古城作为九边重镇的军事防御历史价值，保留传统院落民居的艺术价值，把历史建筑保护融入基础设施改造，延续古城社会文化价值。

与乡村振兴融合。传统村落的黄土窑洞民居是乡土文化载体。将其保护作为乡村文化建设抓手，挖掘黄土营造技艺、民俗文化，发展乡村文化体验项目，发挥历史建筑在乡村振兴中的经济社会价值。

与文旅产业融合。整合榆林北部古遗迹、南部古镇古村古民居和红色革命旧址等历史建筑资源，串联边塞文化、黄土民俗、红色文化旅游线路，打造特色文旅产品，以历史建筑文化内核提升榆林文旅品质，变建筑资源为文旅经济价值。

与区域品牌融合。将历史建筑文化元素融入城市品牌塑造，打造榆林边塞文化城市名片。以历史建筑承载的多民族融合和革命文化，塑造榆林市文化特色，发挥历史建筑文化价值。

构建三个“4”闭环机制创新历史建筑保护机制

前端机制包括健全认定公布、体检评估、动态监测、修缮补助4步。首先规范认定公布。开展全市历史建筑普查摸排，完善普查档案，分级公布历史建筑名录，明确保护范围，厘清保护主体，保护建筑原貌。其次常态化体检评估。实施历史建筑定期“体检”，组织相关专业人员，定期对历史建筑的保护情况开展评估，划分其风险等级，形成体检报告，为后续修缮提供依据。再次开展动态监测。结合数字孪生平台，对历史建筑开展动态监测，对其建筑内外变化长期跟踪，实现早发现、早预警、早处置的预防性保护。最后落实修缮补助。设立历史建筑修缮专项补助资金，实施差异化补助标准，对国有建筑和私有建筑分类施策，从源头上遏制保护的惰性。

中端机制包括创新产权流转、微改造精提升、消防适老化、技术支撑4步。一是探索产权流转机制。榆林大量历史民居属私人产权，产权分散、权利人保护资金欠缺。在听取产权人意愿前提下，探索灵活的产权流转、托管、租赁、入股模式，破解产权制约难点。二是推进微改造精提升。坚持“修旧如旧”，实施微改造精提升。在保护建筑原貌的基础上，适当优化使用功能，满足现代需求，避免商业化改造过度破坏历史肌理。三是推进消防与适老化改造。榆林历史建筑年代久远，消防设施缺失，以保持原历史风貌为前提，运用低干扰的消防技术，实施适老化改造，兼顾保护与人居安全。四是强化技术支撑。组建专家库，指导历史建筑的专业技术工作，把黄土古建筑和边塞建筑特色修缮工艺进行推广，同时避免过度修缮破坏历史价值。

后端机制包括完善资金多元投入、社会力量参与、数字化监管、绩效评价4步。首先构建多元资金投入机制。建立“政府资金引导、社会资本参与、产权人自筹”多元资金体系。实施社会资本投入历史建筑活化项目，合规利用文旅收益反哺保护。其次引导社会力量广泛参与。形成政府主导、社会共建的保护格局。再次建立数字化监管机制。主管部门将历史建筑相关信息纳入统一管理平台，实现数字化和精细化监管。最后建立绩效评价机制。实施历史建筑保护绩效评价指标体系，以保存状况、价值挖掘效果、活化利用成效和资金使用效益考核，运用考核结果，实现管护责任落实。

作者：宋战路（本文系榆林市历史建筑价值挖掘与保护机制创新研究项目的阶段性成果）