塞上风 | 国企兜底之后，长效何来？

来源：榆林网时间：2026-11-09 16:14:23 编辑：张倩校对：李娜责编：刘燕

今年以来，榆林城投物业兜底接管中心城区39个无物业管理主体老旧小区。这些小区长期处于失管状态，基础设施老化、维修响应滞后、物业费收缴率低等问题突出。国企进驻后，通过标准化服务、设施改造、环境整治，群众普遍反映，居住环境明显改善，各小区实现从“无人管”到“暖心治”的转变。

但接管只是起点。老旧小区治理的核心难题，不在于“谁来管”，而在于“如何管得下去”。物业费收缴率低、服务成本高、资金缺口大，单靠国企阶段性兜底难以形成长效机制。

破解之道，在于构建可持续的运营模式。一方面，在依法依规、尊重业主意愿的前提下，推行连片统管，将优质小区与老旧小区打包运营，统筹资源、摊薄成本；另一方面，建立“质价相符、动态调整”的收费机制，让服务标准、收费标准和收支情况公开透明，引导居民从“旁观者”转变为“参与者”。同时，探索财政补助、住宅专项维修资金、业主自筹等多渠道筹资方式，缓解设施更新资金压力。

这39个小区是样本。样本的价值，不在于当下投入了多少、改了多少，而在于能否探索出一条可复制、可持续的路径，让“兜底”真正转化为“造血”，让“有人管”升级为“管得好”。

这既是榆林的实践探索，或可为各地老旧小区治理提供有益参考。

葛蕃

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